Nog één warme zomer hebben ze voor de boeg onder het niet-geïsoleerde platte dak van hun slaapkamer. ‘Op hete dagen is het boven niet uit te houden,’ vertelt Martine. Ze woont samen met haar vriendin Vera in een benedenwoning aan de Copernicusstraat met de slaapkamer op de tweede verdieping. Een gezin met jonge kinderen woont boven hen. De VvE telt twee eigenaren.

Vera en Martine (midden) en hun bovenburen.

Hulp voor VvE’s

Voor een kleine VvE is verduurzamen een hele ingreep. De volgende hulp(middelen) maakten het in de Copernicusstraat haalbaar én betaalbaar:

• de Subsidie verduurzaming voor verenigingen van eigenaars (SVVE) van het Rijk
• een VvE-lening van het Nationaal Warmtefonds
• advies van een VvE-adviseur van de gemeente.

Een dikke isolatielaag

In oktober gaat het dak van de VvE in de Copernicusstraat eraf. Dan wordt het compleet vernieuwd en voorzien van een dikke isolatielaag. Martine: ‘Dat scheelt op de warmste dagen zo’n acht graden en in de winter hou je de warmte beter vast.’

Hulp van een VvE-adviseur

Vera: ‘Onze VvE heeft een behoorlijk bedrag in kas, maar lang niet genoeg om alle investeringen te doen. Behalve het dak, zijn ook de enkelglasramen bij de bovenburen hard aan vervanging toe. Wij hebben zelf dubbelglas, maar nog steeds last van tocht en slecht sluitende kozijnen. Ook daar moet iets aan gebeuren. Al met al veel kosten, maar er zijn wel leningen voor VvE’s die verduurzamen. Een adviseur van de gemeente heeft ons uitgelegd wat de voorwaarden zijn.’

Veel tijd en uitzoekwerk

De volgende stap is offertes aanvragen bij bouwbedrijven voor de meest urgente maatregelen. ‘Het kost behoorlijk wat tijd en uitzoekwerk, hou daar rekening mee,’ zegt Martine. ‘Maar de begroting is nu rond. We hebben een VvE-lening, subsidies van gemeente én Rijk en onze eigen financiële reserve. Daarmee kan het onderhoudsplan worden uitgevoerd, terwijl de VvE-bijdrage maar met enkele tientjes omhoog gaat.’

Lening is fijne constructie

Als een van de huishoudens verhuist, verandert er niets aan de financiering. De nieuwe bewoners betalen via hun VvE-bijdrage mee aan de aflossing en het geplande onderhoud. ‘Dat maakt deze lening zo’n fijne constructie,’ zegt Martine. ‘Het gaat primair om het verduurzamen van het pand. De risico’s liggen bij de VvE. Door investeringen naar voren te halen, heb je er eerder profijt van, dan wanneer je ervoor zou moeten sparen.’

Allemaal op één lijn

Vera en Martine hebben al het uitzoekwerk op zich genomen, omdat de bovenburen vloeiend Engels, maar weinig Nederlands spreken. Vera: ‘Het jargon van subsidies, offertes en leningen is voor hen lastig te snappen. Daar hadden wij zelf trouwens soms ook moeite mee. Wat betreft duurzaamheid zitten we allemaal op één lijn.’ Martine: ‘Je knapt je huis op om prettig te kunnen wonen, maar toch ook om deze plek blijvend duurzaam en energiezuinig te maken. Het is onze kleine bijdrage aan het oplossen van een groot probleem.’

Wilt u meer informatie over duurzaam woningonderhoud? Neem contact op met de gemeente, team Hou van je Huis.