'Binnen twee jaar was bijna de hele flat om'

Cindy Slaghuis is trainer, coach en projectleider bij de stichting Aarde-Werk. Ze woont sinds 1986 in een flat aan de Zeekant/Gevers Deynootweg. Haar woning en die van haar medebewoners hadden energielabel D. Maar dat kon beter vond Cindy.

In april 2019 begon de ingrijpende renovatie van het flatgebouw met 106 appartementen. Een primeur in Den Haag! Voor het eerst doet een VvE met meer dan honderd eigenaren een dergelijke investering in betere isolatie en minder energieverbruik.

Duurzame renovatie

De woningen aan de Zeekant/Gevers Deynootweg dateren uit de vroege jaren tachtig. Cindy verteld hoe het begon. ‘De woningen waren al een tijd toe aan groot onderhoud en herstel van bouwgebreken. Laten we het dan meteen duurzaam doen, dacht ik. Bij een VvE-vergadering in 2016 hebben flatgenoot Joska Andorka Gal en ik gepleit voor duurzame renovatie. Daar kregen we toen – zacht gezegd – nogal lauwe reacties op.’

Bewoners enthousiasmeren

Om bewoners enthousiast te krijgen voor de duurzame renovatie werd een inloopavond georganiseerd om de ideeën te verduidelijken. Cindy: ‘Daar kwamen dertig bewoners op af. Een adviseur van Hou van je huis vertelde over alle mogelijke maatregelen, kosten en voordelen. Het begin was er. We hebben daarna steeds met feiten en goede argumenten medebewoners proberen te overtuigen. Om een lang verhaal kort te maken: juni 2018 organiseerde de VvE een stemming: Gaan we het hoogst noodzakelijke herstellen? Of kiezen we voor een betere en meer duurzame aanpak? Van de 104 opgekomen stemgerechtigden waren er 91 voor dat laatste. Binnen twee jaar was bijna de hele flat om!’

Stap voor stap renoveren

De werkzaamheden zijn in fases aangepakt. Cindy legt uit: ‘Als eerste is het metselwerk en de dunne glaswolisolatie van de buitengevels vervangen door een gevelisolatie afgewerkt met pleisterwerk. Aan de onderkant zijn steenstrips geplaatst in plaats van de versleten rode platen. Verder zijn de vloeren geïsoleerd. In fase twee pakken we de ventilatie en verwarming aan en in fase drie het dak en de dakisolatie. Stap voor stap werken we het programma af.’

Energiebespaarlening

Om de hele renovatie mogelijk te maken heeft de VvE twee miljoen euro geleend bij het Nationaal Warmtefonds (voorheen Energiebespaarfonds) Cindy: ‘Eigenaren betalen 40 tot 60 euro netto extra per maand. De lening gaat bij verkoop over op de nieuwe bewoner. Terwijl de energierekening daalt, stijgt de woning tot maximaal 10 procent in waarde. Kortom, in alle opzichten win-win.’

Energie uit de wijk Challenge

In 2020 heeft Cindy samen met andere VvE-leden een plan ingediend voor de Energie uit de Wijk Challenge. De volgende stap van de renovatie was over te stappen naar een duurzame warmtebron. Actuele informatie over het project staat op de website van VvE Zeekant/Gevers Deynootweg.