Van Premie A naar Label A

In maart 2021 presenteerden de projecten van de Energie uit de wijk Challenge 2020 hun resultaten tijdens een online bijeenkomst. In deze video vertelt bewoner en actief VvE-lid Joska Gal over de acties die zijn ondernomen om het project tot een succes te maken, op welke resultaten hij het meest trots is en wat hij nog wil bereiken met het project. En hij heeft tips voor andere bewoners die een soortgelijk project willen starten.

Interview Stadskrant november 2020:

Proef met tweetraps warmtepomp voor flat Zeekant

Scheveningen heeft er een attractie bij. VvE’s uit heel Nederland komen kijken naar het prachtig gerenoveerde flatgebouw aan de Zeekant. Bewoner en actief VvE-lid Joska Gal heeft al veel groepen rondgeleid. Renovatie op zichzelf is niet zo bijzonder, maar wel de keuze voor uiterst duurzame oplossingen. De investering ligt een stuk hoger dan bij traditioneel onderhoud, maar dat betaalt zich uit in lagere energiekosten en een gestegen woningwaarde.

Wat waren de problemen? Joska: ‘De grootste pijn zat in de buitenschil door een mix van achterstallig onderhoud, bouwkundige gebreken en versleten materialen. Veel ellende ook bij de balkons, tot zelfs gevaarlijke situaties. In 2018 heeft onze VvE besloten om de oude constructie niet te repareren, maar te vervangen door compleet nieuwe gevelbekleding. Een dik jaar lang stond het gebouw in de steigers. Het resultaat overtreft de verwachtingen. Naast topisolatie en meer wooncomfort, ziet het gebouw er ook nog eens erg chique uit met de witte gevels en lichtgroene glazen balkons.’

Joska Gal, Cindy Slaghuis en Hans bij hun appartementencomplex aan de Zeekant

Tweetraps warmtepomp
Hoe hebben jullie dit gefinancierd? ‘De VvE heeft bij het Nationaal Energiebespaarfonds een lening van twee miljoen euro kunnen afsluiten tegen gunstige voorwaarden. Nog niet eerder had het fonds geld geleend aan een VvE voor verduurzaming van hoogbouw. Verder hebben we subsidies ontvangen van de gemeente en de provincie Zuid-Holland. En er was een goed gevulde spaarpot. Ondanks flinke tegenvallers zijn we door extra subsidies toch binnen de begroting gebleven. Bewoners betalen vijftien jaar – de looptijd van de lening – ongeveer € 70,- meer servicekosten. Traditioneel gevelherstel hadden we nooit zo gunstig kunnen financieren.’

De VvE is inmiddels alweer een fase verder. Zes bewoners vormen het Energieteam Zeekant. De appartementen hebben verouderde cv-ketels van het VR-type. Bovendien zijn de mechanische ventilatie en de gasgestookte ketels op hetzelfde afvoerkanaal aangesloten. Daar moet hoognodig wat aan gebeuren.

Joska: ‘Dankzij betere isolatie kunnen we nu de stap zetten naar een schone warmtebron. We hebben onze vraag uitgezet bij producenten van duurzame warmtesystemen. De firma Vaillant stelde voor in ons gebouw een veelbelovende innovatie uit te testen: warmtepompen in een cascade-opstelling. Op het dak komt een collectieve warmtepomp met een voorraadvat. Daarvandaan stroomt opgewarmd water naar de appartementen waar een kleine warmtepomp er nog eens extra warmte aan toevoegt tot circa 55℃. Genoeg voor een aangename kamertemperatuur, ook met de huidige radiatoren. Het systeem zorgt tevens voor warm tapwater in de keuken en douche. De cascade-opstelling levert volgens berekeningen een veel hoger rendement op dan gebruikelijk bij warmtepompen. Als de test slaagt, zou dit weleens voor meer flatgebouwen een oplossing kunnen zijn.’

VvE Zeekant was een van de elf winnaars van de Energie uit eigen wijk Challenge 2019-2020. De gemeente steunt bewoners die zelf nieuwe oplossingen bedenken voor de energietransitie. Zeekant gebruikt de toegekende subsidie voor het onderzoek naar schone warmtebronnen.

Premie A-woningen
Van Premie A naar Label A is de naam van het projectvoorstel voor de Energie uit de wijk Challenge 2019-2020. Het woongebouw dateert uit 1984. Om wonen aan zee voor mensen met een bescheiden inkomen mogelijk te maken gold de premie A-regeling. De overheid hielp kopers bij de financiering. Anno 2020 woont nog 40% van de eerste bewoners in het gebouw. De inzet van de verduurzaming is energielabel A te behalen.

De renovatie houdt de bewoners al lang bezig. In 2015 werd alarm geslagen over de veiligheid van de gevel. Daarna volgden jaren van onderzoek naar bouwkundige problemen, technische oplossingen en de bouwvarianten A (traditioneel) en B (duurzaam). Najaar 2019 begon de sloop van de schil, waarbij helaas behoorlijk wat verborgen gebreken en asbest aan het licht kwamen.

Megaklus
De overleg- en vergaderuren zijn niet te tellen. Over elk onderdeel van het bouwplan is gewikt en gewogen met extra aandacht voor detailleringen. Joska: ‘Alleen al voor de keuze van het meest geschikte balkonhek was er contact met negen leveranciers. We hebben fabrieken bezocht, offertes aangevraagd en prijs en kwaliteit vergeleken. Echt een megaklus en zo waren er veel.’

Hoe kijkt hij terug hij op het bouwproces? ‘We hebben de juiste beslissing genomen. Duurzaamheid loont in alle opzichten: financieel, qua wooncomfort en esthetisch – het gebouw ziet er als nieuw uit. Het was bovendien goed voor de verstandhouding tussen de VvE-leden We hebben elkaar beter leren kenen en zijn trots op wat we samen hebben bereikt. De VvE was gek geweest om deze kans op verduurzaming te laten lopen.’