VvE Isabellaland is duurzame koploper in Mariahoeve

Mariahoeve telt ruim honderd VvE’s. Isabellaland 818-934 is een van de meest duurzame. De garages en entree kregen al in 2019 een groen dak. De rest van het dak volgt, zegt voorzitter Carlos Martinez van Andel. ‘Het dak van het gebouw is binnenkort aan vervanging toe. We willen het dan meteen laten isoleren en liefst ook bedekken met sedumplantjes.’

Carlos Martinez van Andel en een medelid van de VVE op het groene dak.

De VvE heeft onlangs een gesprek gehad met twee ‘duurzaamheidmakelaars’ van de gemeente over het opstellen van een Energie Maatwerk Advies. ‘We zijn benieuwd wat eruit komt. Alles rondom verduurzamen wordt grondig uitgezocht. Hoe zit de VvE in elkaar? Welke maatregelen zijn er te nemen? En ook belangrijk: Wat betekent dat voor de maandelijkse bijdrage? Uiteindelijk moeten we als eigenaren keuzes maken voor wat haalbaar en betaalbaar is.’

Veel appartementen hebben nog een geiser

De meeste ramen in het gebouw hebben nog enkel glas. ‘Bij onze VvE zijn de ramen en kozijnen voor rekening van de afzonderlijke eigenaren. Ook al zie je het belang in van dubbel glas, niet iedereen kan het betalen. Dat geldt ook voor het vervangen van de geiser en kookpitten op gas door een boiler en inductiekoken. In veel appartementen hangt nu nog een gasgeiser.

Subsidie helpt

Subsidie zou zeker helpen. Bij de gemeente kun je voor iedere individuele isolerende maatregel subsidie aanvragen. De Rijksoverheid heeft ook een subsidie maar dan moet je tenminste twee maatregelen voor energiebesparing tegelijk uitvoeren. Voor veel eigenaren is dat een te hoge drempel. Die regeling zou versoepeld moeten worden.’

Isolatie tegen wind en kou

De kopgevels van het flatgebouw werden al wel geïsoleerd. Voor nog meer isolatie en om kou en wind buiten te houden, wordt gedacht aan het afsluiten van de nu open galerijen met een glaswand. ‘We hopen in aanmerking te komen voor een investeringssubsidie duurzame energie van de gemeente. Dit jaar kunnen er twintig VvE’s gebruik van maken en in 2022 en in 2023 in totaal tachtig. Met subsidie wordt het gemakkelijker een meerderheid van de eigenaren achter de plannen te krijgen.’

Bespaar tip: cascade-ketels

Carlos heeft een tip voor VvE’s met een centraal gestookte cv-installatie. ‘We hebben negen jaar geleden twee oude cv-ketels laten vervangen door een cascadesysteem met zes kleinere ketels. Het was een investering van ruim € 42.000,-. Maar dat bedrag was in drie jaar tijd terugverdiend. De oude centrale cv-installaties in Mariahoeve gebruiken gigantisch veel gas. Een cascadesysteem is veel zuiniger. Zeker nu met de gestegen gasprijs is het lonend om hierin te investeren. Dan kun je later alsnog overgaan op gasloos verwarmen.’